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中國樓市眾生相開發商焦慮 購房者觀望
新華網北京5月8日電(記者李有超 王政 張芽芽)近期中國樓市成交慘淡，焦慮業績的開發商苦思促銷妙招，持幣購房的"剛需"族不為所動、冷眼觀望，地方政府陷入"救市疑雲"，地產大佬、業內專傢激辯樓市拐點何在......淡靜行情之下，房地產業暗湧流動，並不平靜。
中原地產數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，同比下降32.5%。其中，一二線城市下調幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。
從"一房難求"到"門庭冷落"的驟變，讓很多房地產開發商很是焦慮，費盡心思吸引消費者：上海五一房展推出比基尼模特促銷、銷售人員戴著紅領巾分發宣傳材料，浙江一樓盤推出直升機空中看房服務......頻出怪招、奇招招攬購房者，無不與樓市低迷現狀有關。
對消費者而言，價格優勢才是王道。彰化縣企業借款雖然一線城市開發商仍在硬扛，價格未現松動跡象，但二三線城市如杭州、常州、無錫等地已有樓盤降價。
透明售房市場研究院數據顯示，4月杭州市區新建商品房簽約均價15399元/平方米，環比下跌7.9%，同比下跌16.5%。即使如此，記者近日走訪杭州幾傢樓盤發現，前來看房的人多，真正下單的卻少。
專傢表示，購房者普遍擁有"買漲不買跌"的心理，房價越跌越想繼續觀望。
剛畢業的吳婧去年擁有瞭北京戶口，有買房計劃的她一直在跟蹤北京樓市。"現在很多二手房都是幾十萬地往下降，一個月前報價750萬的三居現在是600萬，降價幅度讓人驚訝。目前肯定不是出手的好時機，我打算再觀望一下，看看還能降到什麼程度。"吳婧說。
近日，網傳萬科執行副總裁毛大慶"看空樓市"的內部交流發言稿更是引起熱議。盡管萬科隨後再三澄清曲解其本意，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，五一節後開市滬深兩市地產股普遍下挫。
行業不景氣已經讓一些地產商開始戰略調整。上市公司雅戈爾近日稱，公司把杭州市場的樓盤"清盤"後，將退出杭州樓市。去年6月，雅戈爾退掉杭州城西的一塊"地王"，為此損失瞭4.8億元，堪稱"壯士斷腕"。
業內人士表示，在樓市持續低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破，一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破"，打第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算信貸房貸利息缺錢急用哪裡借錢信貸房貸利息貸款全省皆可處理擦邊球逐步松綁。
陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認，但是市場上仍然盛傳類似信息。
與開發商同樣焦慮的是"靠房吃飯"的房屋中介。北京市民張先生敏銳地感受到瞭樓市的風向，因為街邊散發傳單的二手房中介越來越多，"看來現在樓市真是不景氣，以前行情好時他們可沒空出來發傳單。"張先生說。
在北京北五環外的郊區，中介小楊正忙著給潛在客戶發短信，分析淡市是出手良機，鼓勵他的客戶"不要觀望，該出手時就出手"。
就在北京五一假期新房成交創7年新低之後，復地集團6日競得北京通州區運河核心區兩宗多功能地塊。這兩塊地塊復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發商對一線城市盈利空間的期待。
在網絡上流傳的那份被萬科否認的毛大慶發言稿裡，對北京樓市有一句判斷是："看不懂"。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/17292722931.shtml
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