樓市調整 購房者選擇空間增大向理性回歸
??國傢統計局近日發佈“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，合肥、蚌埠、安慶三地新建商品房和二手房價格均呈下跌趨勢——陸續出爐的2014年房企“成績單”顯示，房地產行業正面臨庫存高企、銷售減緩、利潤下滑的狀況，在土地市場出手也更加謹慎。專傢表示，樓市低速增長態勢仍將持續，承壓求變將是房地產行業2015年的突出特征。而購房者選擇空間增大，則讓不少消費者保持觀望心態。
??樓市調整，購房族向理性回歸
??傳統淡季 房企推盤熱度不減
??1月29日，合肥市經開區石筍路某樓盤銷售部，距離春節還有近20天，春節檔營銷已拉開序幕。隨處可見的大紅底色廣告，自動調節的五彩燈，一派喜慶景象。工作人員告訴記者，瞄準返鄉置業人群等潛在購房者，公司已制定一系列優惠政策和營銷計劃。
??春節前後一般為樓市傳統淡季，但從記者走訪瞭解的情況看，不少房企並未因此放緩營銷節奏，推盤熱度不減。據不完全統計，目前合肥已有30多傢樓盤公佈瞭2月份推盤計劃，包括萬科藍山、濱湖萬科城、寶能城、合肥萬達文化旅遊城、華邦蜀山裡、祥源城等，推出總量在8000餘套左右，其中純新盤14傢，預計推出數量超過4000套，占推盤總量的一半。
??“2014年合肥土地市場成交較多，上半年拿地的項目經過半年多的籌建，不少樓盤逐漸進入銷售期，這也成為今年年初合肥樓市純新盤集中上市的一個重要原因。
”合肥365地產傢居網有關負責人介紹，2015年合肥樓市已有超過160傢樓盤有新盤推出計劃，預計有13萬套房入市，面積有1363萬平方米。
??來自省統計局的數據顯示，2014年，全省房地產開發投資4339億元，增長10%；商品房銷售面積6202.2萬平方米，下降1%；商品房銷售額3345.2億元，增長5.1%；年末商品房待售面積1636.7萬平方米，增長21.9%。
??“樓市庫存在高位，房企在銷售方面競爭會更加激烈，普通購房者的選擇空間增大。”長期關註房地產市場的省社科院研究員孔令剛表示，準購房者應根據自身經濟狀況和實際需求決定是否出手，不應盲目入市；商品房備案價與成交價之間有時差距較大，購房者一定要去樓盤現場，一方面盡量“砍價”享受優惠，另一方面應實地查驗樓盤品質。
??貨比三傢 市場觀望心態濃厚
??“我覺得房價不太可能大漲瞭，所以並不著急出手。準備多跑幾傢，細細比較後再決定是否購買。
”在省城一企業工作、近年來一直關註樓市的蕭乾說，準備購房的同事當中，像他一樣，保持觀望心態的不在台中市微型貸款少數。
??1月18日，國傢統計局發佈“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，納入統計的我省合肥、蚌埠和安慶三市，在新建商品住宅與二手住宅價格上，環比與同比全部下降。其中，新建商品住宅價格方面，與上月相比，合肥、蚌埠、安慶分別下降0.1%、0.4%、0.5%；與上年同期相比，合肥、蚌埠、安慶分別下降1.9%、5.7%、5.9%。
??回顧去年全年走勢，前4個月，除2月份有春節長假，合肥樓市每月成交量均在8000套以上，但此後單月銷售數據就再沒超過8000套。傳統的“金九銀十”，合肥樓市更是“成色”不足，市場走量總體放緩。市場變化無常，當年土地快速升值、信貸環境寬松、資金成本低的火熱開局並未持續多久，如今，開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。合肥樓市的變化，是全省房地產市場走勢的一個縮影。
??從土地市場看，去年全省土地市場活躍度提升不少，合肥經營性用地均價接近400萬元/畝，共成交126宗；今年開局則可用“慘淡”來形容。
1月9日，合肥招投標中心土地市場拍賣會上，成交瞭一宗94.94畝的新站區地塊，這也是該市當月成交的唯一一宗；當日掛牌的肥東兩地塊，均因未達底價宣告流標。這是該市近3年1月份成交地塊數量的低谷。
2013年1月，合肥成交8宗地塊；2014年1月，成交2宗地塊。土地成交量的減少，一定程度反映瞭房企的謹慎心態。
??“樓市從熱變冷，是回歸市場化的一種調整，屬於正常現象。
”三迪地產商業總監吳昊表示，房地產行業發展已經告別黃金時期，開發商拿塊地就能掙錢、一個項目就可以一夜暴富的時代已經過去瞭。對開發商、購房者來說，“買房能賺翻”的投機心態逐漸回歸理性。
??匯率波動 影響樓市有待觀察
??近期，人民幣兌美元即期匯率大幅下挫，出現一定程度貶值。這對房地產市場會有什麼影響，各界關註逐漸增多。
??“人民幣匯率與樓市是相關的，但沒有直接聯系。不能說，人民幣貶值，房價就一定下跌。
”安徽大學金融系教授鄭蘭祥認為，房地產是我國居民投資結構中最普遍、最重要的配置資產，過去近10年，房價大漲的原因有很多，人民幣升值是其中之一。房產升值的預期，激發瞭更多人的買房欲望。但這隻代表兩者的相關性，不能證明必然性。
??鄭蘭祥解釋，理論上說，人民幣對美元貶值達到一定程度，可能會導致資本撤出樓市、流出國內市場，進而加劇當前樓市的供求失衡；房地產是資金密集型行業，資本流出還會導致融資成本上漲，增加房企融資難度。但市場是多樣的，也是不斷變化的，人民幣是否會持續貶值，由多種因素決定，長期預期能否形成有待進一步觀察，傳導至樓市也有一個過程。“如果隻是少部分人撤出資金，這對樓市整體影響並不大；如果形成長期貶值預期，越來越多的人加入資金撤出隊伍，將抑制房價上漲，強化房價回調。
”
??“我省的城鎮化正在穩步推進，剛性需求是長期的，將支撐樓市繼續前行，並帶動相關行業發展。
”吳昊認為，當前樓市波動在一些人眼中被誇大成崩盤的前奏，實屬憂慮過度。百姓歷來把“擁有自己的房屋”作為安身立命、成傢立業的重要基礎和必要條件，市場需求堅實，同時宏觀經濟總體走勢穩健，樓市出現重大風險的可能性很小。房價適當波動，有利於進一步擠出投機性需求，促進樓市健康發展。(記者
吳量亮)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/16055968650350390194621.shtml
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