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租賃市場進入淡季租房少瞭租金降瞭

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  本報訊 記者張春紅報道 在沈陽市存量房市場上，房主們的心態開始有些著急瞭。 12月7日，記者從芒果不動產市場部瞭解到，從門店對11月份存量房買賣與租賃的成交量統計來看，無論買賣還是租賃都出現掛牌量增長的態勢，但租房方卻明顯減少，一些房主主動降價但租賃成交量仍在下降。

  據芒果不動產市場部統計數據顯示，11月份門店掛牌量相對10月有所上漲，環比增長3.71%；成交均價為7656元/平方米，與10月份市場均價相比每平方米增長192元，同比增長6.19%，環比下降2.57%。鐵西新區成交量仍然領先其他行政區，其次是大東區。皇姑區成交均價最高，為8193元/平方米；渾南新區成交均價最低，為6606元/平方米。

  沈陽市存量住宅買賣市場11月主流價格區間為31萬元至50萬元，占比32.43%；其次是51萬元至70萬元，占比27.50%。住宅買賣市場11月的面積區間以41平方米至60平方米為主，占比23.88%；其次是81平方米至100平方米，占比23.18%。

  芒果不動產市場部人士分析，目前沈陽市房屋需求仍然以剛需客戶為主，100平方米以下的房屋占整個市場份額的一半以上；其次是100平方米至120平方米之間的房屋占11.59%。進入初冬，存量房市場逐漸進入淡季，各項數據均小幅波動。受到市場政策波動及百姓對房產稅的心理負擔，部分房主選擇將多餘的房產出售，使得本月掛牌量略有增長。

  11月份，隨著季節變化，沈陽租房市場的需求熱度降低，成交量略有下降，成交均價小幅波動。租賃市場成交均價為268元(㎡/年)，同比下降1.29%，環比下降5.30%。沈陽市租賃市場11月主流價格區間為1201元/月至1500元/月，占比28.31%；其次是1501元/月至2000元/月，占比21.27%。

  11月租賃市場較冷的原因是，進入冬季租房的客戶明顯減少，對租房的需求下降；對於房主來說則需要承擔閑置房屋的采暖費用，因此部分房主選擇主動降價，抱著"采暖費能租出來就行"的心理急於將閑置房屋出租，導致11月成交均價呈現下降趨勢。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08072528815.shtml


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