溢價率63.7%，一線土地遭熱搶
??昨日中原地產發佈，4月來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到瞭16917元每平米，溢價率為63.7%，達到今年以來的最高值。目前看，4-5月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓，對於市場來說，很可能出現部分地王刺激影響購房者入市。中原地產根據房企戰略佈局總結稱，一線雖然面臨地價上漲，但總體風險小於三四線的“無人問津”。
??供地量少價增
??從國土部發佈的數據看，全國供地呈現量少價增的趨勢。統計數據顯示，一季度全國房地產用地2.47萬公頃，供應下降38%。值得重視的是，全國主要城市的地價有所上漲，105個主要監測城市綜合地價上漲3.25%。總體上全國一季度末住宅地價環比增長0.53%。
??無獨有偶。中原地產昨日公佈的研究數據也顯示瞭同樣的趨勢，盡管土地供應並未增長，但地價卻日漸攀升。4月來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到瞭16917元每平米，溢價率為63.7%。
??易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者分析稱，當前全國地市低迷，供地量自然少。一線城市地價繼續高漲，容易理解。三四線市場低迷，但拆遷等成本已和土地市場價差不多，政府寧可不賣地，也不降地價瞭。地價易漲難跌，勢必將影響房價走勢。
??“往後看，二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。”上述機構首席分析師張大偉如是向南都記者推斷。
??北上廣深等一線城市的土地價格上漲且成交頻頻鮮有流拍，也對全國地價起到瞭顯著的拉動作用。南都記者從有關地產分析機構獲悉，根據一季度20強房企的拿地統計，銷售額排名前20的上市房企今年在一二線城市拿地比例高達9成。其中一線城市拿地達62.5%，相比去年的38.8%，上漲幅度超25個百分點。
??由於重點城市地價偏高，大型房企“強強聯手”合作開發的現象也越來越多，如保利地產和越秀地產，萬科和業內同行以及有關基金公司等機構以多種方式合作，都逐漸成為主流方式。而“強強聯合”在競拍中也越來越顯著地占據優勢。
??三四線土地市場冷冷清清
??另一方面，從供應節奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，這也明顯加劇瞭一線城市土地市場的爭奪。以廣州為例，廣州市國土局公佈今年預計出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬平方米，較2014年減少近24%。南都記者從多傢廣州開發商處獲悉，今年拿地難度會加大，保持關註的同時市場肯定會競爭激烈。
??廣州維森置業董事長張維倫就向記者表示，房地產企業拿地會迎合整體政策走勢，比如北京廣州這樣一線的土地還是會“寸土寸金”，但住宅地塊會比商業地塊更有穩定的升值和利潤空間，也因此會更搶手。
??前日下午廣州推出位於天河的兩幅商地，就以接近底價的平淡成績成交。對此有參加的開發商向記者置評，商業需求越來越少，公寓賣價越來越低。即便拿下商業地塊，可能也會做成類住宅產品。
??“廣州推地還是會有比較熱切的關註，我認為一旦出現住宅地塊，相信會被熱搶。”有業內人士向記者分析。
??“對於市場來說，很可能因此出現部分地信貸桃園龜山信貸王，從而推動影響購房者入市。”中原地產張大偉如是告訴記者。
??就房企拿地而言，開發商全面回歸一二線城市、“拋棄”三四線城市的趨勢已經基本確立。多數房企認為謹慎出手的同時，錢要花在“刀刃”上。
??新華都地產總裁趙男男接受記者采訪表示，雖然整個行業的投資回報率在下降，這是行業的“新常態”，但機會依然存在。市場考驗的是房企打造產品和服務的能力。
??遠洋地產總裁李明在解讀今年發展戰略時強調，要全面退出三線城市，更關註一二線城市的舊城改造。中原地產分析認為，一二線和三四線還將進一步分化。房企紮堆固然會推高地價，明顯醞釀著風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08475996806294827483973.shtml
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