房地產進入後三中時代 三四線城市機遇與風險並存
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）12月3日下午，湖南省工商聯不動產業商會第三十四期會長接待日在和一控股集團會議室舉行。湖南和一控股集團有限公司董事長、湖南省工商聯不動產業商會副會長尹德和，知名品牌營銷策劃專傢、媒體專欄作傢、房地產市場分析師陳真誠出席瞭此次會長接待日。
湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和
房價和未來生存空間成會後關註點
11月12日晚間，十八屆三中全會公報出爐，全文並沒有直接涉及房地產的內容，會議前熱炒的房地產調控長效機制，未在三中全會公報中體現。之後，樓市看空看漲的聲音又再度響起，各方猜想預測未來樓市走向，
湖南和一控股集團有限公司董事長尹德和深入分析，十八屆三中全會後，地產行業更加關註房價和未來生存空間。
他表示，對於老百姓和開發商，房價大漲與大跌，都不是一件好事。一個行業要想持續，需要整體平穩健康發展。如果房價劇降，老百姓現有資產價值會大幅縮水，對國傢經濟發展有很大沖擊。而房價過快上漲，表面上看對房地產開發商有利，但同時說明發展沒有持續性。三中全會，政府表面上沒提限制房價，但是從三中全會看新一屆領導班子的執政理念，可以體會到政府並非不控房價，而是不通過行政手段來控房價，要將主動權交給、回歸市場化。
他還提出，宏觀政策並不代表微觀調整，房企對於局部變化要有思想準備。
三四線城市機遇與風險並存
尹德和從城市承載力方面綜合考慮，他認為，目前一二三四線城市都面臨著復雜局面及潛在的機遇，應差別化對待與分析。如果把目光過多地集中在一二線城市，城市承載力有限，聚集效應導致房價上漲，但潛在風險很大。而如今地級市發展迅速，當地老百姓購買需求及消費能力大，三四線城市發展前景良好，這也是和一集團把目光更多投入到三四線城市的原因。陳真誠則認為三四線城市的土地低迷，他從從各地密集出臺調控政策分析，認為中央已把調控主動權下放到各級政府，不再采取一刀切的策略，雖然目前土地市場火爆，但其實隻是一線城市和部分省會城市的表現，三四線城市則低迷很多，市場分化十分嚴重，這也意味著房地產調控分化是大方向。
市場信心偏弱導致成交下跌
自各地新政密集出臺後，全國逾五成城市樓市周成交面積下跌，媒體稱此次調控不調而威，立竿見影，陳真誠則指出，目前成交下滑，主要是由於各地新政出臺後，市場信心偏弱，民眾觀望情緒加重。而在日前的長沙新政預測風潮中，陳真誠直言："此次新政沒有新意，對市場的實際影響不大，心理影響還有待觀察，因還要看在執行上如何。"
而對於二套房首付比例的猜測，長沙業內多認為將提到70%，而陳真誠則預測將提高至65%，隨後新政出臺，陳真誠一語中的，被業內稱為"神預測"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09393783575.shtml
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