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先收項目再收股權 融創接盤佳兆業步步趨近
??融創中國董事長孫宏斌輕點鼠標，在網絡的虛擬世界將佳兆業的命運交給瞭自己，而在現實中事態的發展亦如此。昨日更新的香港交易所股權披露資料顯示，融創已於1月30日以平均1.8港元/股的價格購入瞭佳兆業集團25.29億股，股份占比為49.25%，股份數額與佳兆業創辦人郭英成傢族所持有的股份相當，若該交易得到批準，昔日的舊改大王將易主融創，成為其子公司之一。這一交易信息披露的同時也為市場帶來瞭更多猜想：未來融創將如何操盤佳兆業？佳兆業的命運又將被如何改寫？
??一筆劃算的買賣
??1.8港元/股，融創的出價與去年12月24日最後報價1.59港元/股相比，溢價13.2%。按照1.8港元/股的收購價格計算，融創此次共計花費45.52億港元拿下瞭佳兆業近半的股權。再加之本月1日融創曾公佈的以23.75億元的價格收購佳兆業位於上海四個項目目標公司的股權及債券的協定，融創為攬下佳兆業的資產至此已共計花費瞭60億元人民幣。
??佳兆業從最初被曝出深圳房源被鎖到之後的現金流斷裂、債權人要債等消息至今，時間過去還不到3個月，而如今的融創還未徹底從融綠股權糾葛中擺脫，易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱以“速度與激情”來形容融創的此次火速接盤。在他看來，吸引融創大膽出手的依然是具有誘惑力的佳兆業資產。“刨除現在面臨的風波，佳兆業實際上是一傢不錯的公司，最早業務范圍主要鎖定在三線城市，2011年下半年就開始回歸一二線城市，特別是在大本營深圳和上海下重兵，這些項目目前來看仍然是優質資產。如果能把佳兆業的資產盤活，之前的問題僅僅隻是現金流問題”，丁祖昱如是分析。
??融創的操盤計劃
??融創此次火速出手接盤，業內人士普遍評價其為“一筆合算的買賣”。雖然融創1.8港元的出價仍然有小幅溢價，但是回看佳兆業過去一年，未被卷入風波之時的股價一直保持在2-3港元之間。
??據媒體公開信息，孫宏斌在前天接受媒體記者采訪時就曾透露，目前49.25%的購股申請與要約已經遞交到香港交易所審核，他希望佳兆業能夠在寬限期截止前支付原先未能按時支付的美元債券利息。一位接近交易的業內人士進而介紹：“為瞭讓佳兆業如期還錢，融創南投縣貸款利率要先期支付一部分資金資助佳兆業，作為交換條件佳兆業要向融創售賣出部分資產。”該人士口中的置換資產指的就是已賣給融創的上海四個物業，上述人士由此判斷在昨日披露的股權交易中並不包含上海項目。
??目前融創的股權比例已經最終鎖定，成為佳兆業最大股東之後，融創又將如何掌舵呢？對於該問題，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱：“入主佳兆業可以幫助融創最便利、最直接地實現進入華南的夢想，但融創一貫的做法是會以非常謹慎的態度選擇新的城市，城市的選擇也集中在需求量較大的一二線，因此未來融創會選擇佳兆業的優質資產進行重點開發，甚至不排除剝離一些不符合融創戰略佈局的城市或項目的可能。”
??華僑城入股佳兆業成疑
??雖然香港交易所已經披露瞭融創與佳兆業之間發生的股權買賣，但是兩傢公司還未以上市公司公告的形式對外公佈，昨日融創中國相關負責人的電話一直處於無人接聽狀態。有市場分析人士認為，融創此次收購很有可能觸發全面要約收購，即收購公司股票超過30%時，再增持就需要向剩下的所有股東發出要約收購，這也意味著收購的新北市房屋借款利率成本會大幅提高。因此，香港交易所最終如何判定該筆交易，還需等待最終結果。
??目前佳兆業的持股狀況為：郭氏傢族占49.25%，生命人壽29.94%，其餘20.81%為公眾持股。值得註意的是，此前一直被認為是佳兆業部分資產接盤者的華僑城昨日仍然處於停牌中。因此也有猜測認為華僑城很可能以接手佳兆業深圳舊改項目為名，收購佳兆業部分股權。對此，一位不願具名的證券分析師向北京商報記者表示，如果融創一旦觸發全面要約收購，華僑城就不會涉及佳兆業的股權收購，很有可能進行的隻是幾個項目的買賣。北京商報記者 齊琳 阿茹汗/文 王飛/制表
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??九龍倉回應收購融綠平臺事宜
??在被曝出欲以70億元買下融綠平臺中綠城中國所占50%股權消息後，昨日九龍倉向北京商報記者表示：“對於該事件九龍倉不否認、不肯定、不予置評。”
??昨日晚間，綠城發佈公告表示，綠城一直在尋求不同可行的方法解決有關合營公司的事宜，可能向融創中國以外包括九龍倉在內的第三方出售綠城持有的合營公司的權益，但是截至目前還未收到第三方所提出的任何具有法律約束力的書面要約。
??分析人士認為，暫且假設九龍倉已出價搶奪綠城所占融綠50%的股權，目前擺在綠城50%股權面前的選擇有二：一為以70億元的價格賣給九龍倉，融綠平臺將由此前的綠城、融創各占50%，變成融創、九龍倉各占50%；二為按照融創此前公佈的64億元的叫價“嫁”給融創，此後將完全歸屬融創。
??“九龍倉2013年財報顯示，雖然其營業收入增速僅為3%，但是收入達到瞭300億港元以上的水平，總資產4151億港元，凈負債比例隻有20.4%。以這樣的財力拿下綠城股權並不困難；其次，綠城與九龍倉之間的親密關系不言而喻，這樣的局面會讓融創變得更加被動”，一位接近融創的業內人士向北京商報記者坦言。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08265969259608630671300.shtml
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