買房等貸款一等就是兩個月 長沙房貸一貸難求雲林縣房屋信貸
本報訊(記者 李素平)9月末漸行漸近，為不重蹈6月底流動性緊張覆轍，銀行對存貸業務近期出現明顯偏好，愛存款而"冷"貸款。昨日，深圳等地甚至傳出多傢銀行房貸暫停的消息。昨日記者走訪瞭解到，星城不少銀行也放緩瞭貸款放車貸信貸高雄路竹車貸信貸款步伐。並且，不僅個人住房貸款難放款，個人消費貸款也在壓縮的范疇。
市民吐槽
買房等貸款一等就是兩個月
7月份，市民王先生通過星城某房屋中介購買瞭一套華盛傢園的二手小戶型。由於自有資金不夠，雙方協商走商業貸款。王先生走完所有程序，首付款已給，房產證已過戶，所有稅費、服務費已付，土地證還沒過戶，卻在等銀行放款的環節出瞭岔子。"從7月等到9月，銀行一直說沒額度。我催瞭很多次，現在原房東說遲遲沒收到尾款，要收回房子！"王先生苦不堪言。
有市民反映，相比樓盤推介的火熱，銷售方對房貸放款的快慢基本絕口不提，個別會回答"得看銀行具體情況，可能有難度"。
星城一傢房地產中介河西某分店業務員陳亮(化名)昨日告訴記者，近期長沙許多銀行都是"有業務卻沒業務量"。他坦言，雖然銀行沒明確暫停房貸業務，但經辦數據顯示，多傢銀行近期發放住房貸款的業務量屈指可數。陳亮表示："如果找中介辦二手房貸款，像王先生這種情況，個人征信沒問題且資料齊全的，最快也要1個半月左右。"
記者探訪
住房貸款消費貸款通通被壓縮
房貸延遲發放普遍嗎？記者昨日從星城多傢銀行證實，放款暫緩並非個例。
昨日，在韶山路某大中型股份制銀行的個貸部門，記者咨詢貸款經理被告知，"今年房貸業務的確沒怎麼做，陸續放款的房貸多是去年就受理瞭的。而且我們支行主要合作的兩傢樓盤客戶基本消化完瞭，沒有再與新樓盤合作。"
記者咨詢某國有銀行網點個貸人士獲悉，盡管該行約占湖南個人房貸1/3的市場份額，眼下對住房貸款業務也在正常受理，但到瞭月底額度會相對緊張。
事實上，除住房貸款外，一些銀行去年竭力推廣的個人消費貸款也被壓縮瞭額度。日前，長沙市民張女士計劃使用去年申請的消費貸款裝修房子，上周末在馬王堆某瓷磚店刷卡用貸款時，卻被告知貸款額度已經被凍結，隻能重新申請。但重新申請時，客服卻表示："可能不太好辦理，銀行今年的業務重點是小企業客戶和小微商戶，相比之下申請個人經營性貸款會比個人消費貸款容易些。"
盈利驅動 銀行主動調整信貸結構
住房貸款暫緩，除瞭9月末存貸比考核的短期壓力，記者註意到，主動調整信貸結構尋求更大盈利空間，才是銀行更大動力所在。
長沙某股份制銀行的做法多少能說明這一點。昨日該銀行個貸人士向記者透露，盡管目前信貸規模緊張，同業不會像房地產火爆時那樣紮堆搶業務，但房貸業務仍在做。"隻不過，我們行的房貸放款至少一半以上是二套房。按照要求，貸款利率執行基準利率的1.1倍，這與銀行對客戶群的定位有關，不少客戶屬於實力不錯的優質客戶。"他說。
是否真如業內人士揣測的那樣，房貸業務暫緩是因盈利空間不夠？以多數銀行受理的剛需首套房貸為例，按照監管層保障剛需住房貸款要求，5年期以上房貸大多執行6.55%的基準利率。而當前5年期定存的基準利率為4.75%，如果上浮10%，則為5.225%，存貸利差僅為1.325%。相比之下，利率動輒上浮30%甚至更多的個人經營性貸款，以1年期計算，貸款利率為7.8%；而1年期定存利率為3.25%，即便上浮到頂達3.575%，存貸利差仍高達4.225%。顯然，這類貸款的盈利空間比房貸業務大得多。
記者觀察
"熊"出沒下的"現實"銀行
記者 李素平
有的銀行還在繼續，有的則基本放緩，銀行同業對房貸業務的差異，在今年特別突出。也許9月底存貸比考核隻是短期影響因素之一，更長遠的打算，則是銀行試圖將資源配向更高盈利的領域。
大背景是，利率市場化改革進入深水區，息差收窄、同業競爭激烈、互聯網金融攪局以及大客戶議價優勢明顯等多重壓力下，傳統的銀行盈利模式亟待改變，業務轉型迫在眉睫。主動調整信貸結構，將有限的信貸資源向利潤更高的領域，如利率上浮30%甚至更多的個人經營性貸款、小微企業貸款業務，顯然成為多數銀行的現實選擇。
這一端倪在新近公佈的上市銀行中報數據中顯露無疑。以招行為例，財報數據披露，該行個人住房貸款在貸款總額中占比，已從去年末的17.63%下降至2013年上半年末的14.98%，而個人經營性貸款占比，則從去年末的9.56%上升至2013年上半年末的12.40%。此外，各上市銀行中報中驚人的中間業務收入增幅，也能從側面解釋銀行自求轉型的迫切心情。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20283760112.shtml
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