多傢房地產公司股權高溢價尋接盤方
上海聯合產權交易所項目信息顯示，上海古北文化娛樂建設發展有限公司、上海博錦房地產開發中心有限公司和招遠市招金銀樓大廈綜合開發有限公司等多傢房地產公司股權正在掛牌轉讓。值得註意的是，這些公司債務繁重，其中上海博錦負債總計超過12億元。
銀行貸款免費諮詢-申請房貸資料線上立即試算!!
債務較重
上海古北(集團)有限公司和上海古北房產租賃有限公司合計持有的上海古北文化娛樂建設發展有限公司100%股權及轉讓方對上海古北文化娛樂建設發展有限公司4557.4079萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為3億元。古北文娛建設成立於1993年，註冊資本為1800萬元，2011年實現營業收入1412.13萬元，凈利潤96.41萬元；2012年實現營業收入1858.03萬元，凈利潤374.59萬元；今年前7月實現營業收入848.04萬元，凈利潤虧損42.30萬元。
上海市閔行區直管公房資產管理有限公司持有的上海博錦房地產開發中心有限公司20%股權掛牌價格為14480.41萬元。上海博錦成立於1998年，註冊資本為1億元。上海北盛企業發展有限公司持股70%，上海市閔行區直管公房資產管理有限公司持股20%，上海先科實業有限公司持股10%。上海博錦2011年實現營業收入358.19萬元，凈利潤虧損9610.44萬元；2012年實現營業收入53631.32萬元，凈利潤20490.47萬元；今年上半年實現營業收入25597.64萬元，凈利潤6645.69萬元。
山東招金銀樓有限公司持有的招遠市招金銀樓大廈綜合開發有限公司100%股權掛牌價格為3284.44萬元。開發公司成立於2011年，註冊資本為1000萬元，2012民間信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢年凈利潤虧損3690元，2013年虧損72.07萬元，今年前7月虧損62.79萬元。
高負債成為這些掛牌公司的共同特點。招金銀樓大廈綜合開發有限公司負債總計高達17411萬元，其中欠轉讓方山東招金銀樓有限公司14624萬元。根據上海博錦的評估報告，其負債總計高達120540萬元。
評估值大幅溢價
評估值高溢價成為這些房地產公司項目的另一個共同點。以古北文娛建設為例，以2013年11月30日為評估基準日，資產總計賬面值為3557.05萬元，評估值為29811.14萬元；凈資產賬面值為-1322.94萬元，評估值為24931.15萬元。
以2013年8月31日為評估基準日，上海博錦資產總計賬面值為140842.91萬元，評估值為254300.66萬元；凈資產賬面值為20302.93萬元，評估值為72402.04萬元。根據掛牌公告，上海博錦持有上海盛遠房地產開發有限公司100%股權、上海博錦物業顧問有限公司90%股權和上海博錦房地產經紀有限公司80%股權。物業顧問公司近3年未持續經營且無實物資產，經紀公司從2012年7月9日開始處於吊銷未註銷狀態。
以2013年10月31日為評估基準日，招金銀樓大廈綜合開發有限公司資產總計賬面值為18338萬元，評估值為20437萬元；凈資產賬面值為928萬元，評估值為3027萬元，溢價超兩倍。招金銀樓大廈至評估基準日主體工程尚未完工，故未辦理房產證，標的公司承諾產權歸其所有。受讓方承諾按照招遠市國土資源局、招遠市住房和規劃建設管理局的相關批文要求，開發、建設、運營標的公司正在運作的招金銀樓大廈項目。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10404418033.shtml
留言列表
