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買房等貸款一等就是兩個月 長沙房貸一貸難求雲林縣房屋信貸

 本報訊(記者 李素平)9月末漸行漸近,為不重蹈6月底流動性緊張覆轍,銀行對存貸業務近期出現明顯偏好,愛存款而"冷"貸款。昨日,深圳等地甚至傳出多傢銀行房貸暫停的消息。昨日記者走訪瞭解到,星城不少銀行也放緩瞭貸款放車貸信貸高雄路竹車貸信貸款步伐。並且,不僅個人住房貸款難放款,個人消費貸款也在壓縮的范疇。

 市民吐槽

  買房等貸款一等就是兩個月

  7月份,市民王先生通過星城某房屋中介購買瞭一套華盛傢園的二手小戶型。由於自有資金不夠,雙方協商走商業貸款。王先生走完所有程序,首付款已給,房產證已過戶,所有稅費、服務費已付,土地證還沒過戶,卻在等銀行放款的環節出瞭岔子。"從7月等到9月,銀行一直說沒額度。我催瞭很多次,現在原房東說遲遲沒收到尾款,要收回房子!"王先生苦不堪言。

  有市民反映,相比樓盤推介的火熱,銷售方對房貸放款的快慢基本絕口不提,個別會回答"得看銀行具體情況,可能有難度"。

  星城一傢房地產中介河西某分店業務員陳亮(化名)昨日告訴記者,近期長沙許多銀行都是"有業務卻沒業務量"。他坦言,雖然銀行沒明確暫停房貸業務,但經辦數據顯示,多傢銀行近期發放住房貸款的業務量屈指可數。陳亮表示:"如果找中介辦二手房貸款,像王先生這種情況,個人征信沒問題且資料齊全的,最快也要1個半月左右。"

  記者探訪

  住房貸款消費貸款通通被壓縮

  房貸延遲發放普遍嗎?記者昨日從星城多傢銀行證實,放款暫緩並非個例。

  昨日,在韶山路某大中型股份制銀行的個貸部門,記者咨詢貸款經理被告知,"今年房貸業務的確沒怎麼做,陸續放款的房貸多是去年就受理瞭的。而且我們支行主要合作的兩傢樓盤客戶基本消化完瞭,沒有再與新樓盤合作。"

  記者咨詢某國有銀行網點個貸人士獲悉,盡管該行約占湖南個人房貸1/3的市場份額,眼下對住房貸款業務也在正常受理,但到瞭月底額度會相對緊張。

  事實上,除住房貸款外,一些銀行去年竭力推廣的個人消費貸款也被壓縮瞭額度。日前,長沙市民張女士計劃使用去年申請的消費貸款裝修房子,上周末在馬王堆某瓷磚店刷卡用貸款時,卻被告知貸款額度已經被凍結,隻能重新申請。但重新申請時,客服卻表示:"可能不太好辦理,銀行今年的業務重點是小企業客戶和小微商戶,相比之下申請個人經營性貸款會比個人消費貸款容易些。"

  盈利驅動 銀行主動調整信貸結構

  住房貸款暫緩,除瞭9月末存貸比考核的短期壓力,記者註意到,主動調整信貸結構尋求更大盈利空間,才是銀行更大動力所在。

  長沙某股份制銀行的做法多少能說明這一點。昨日該銀行個貸人士向記者透露,盡管目前信貸規模緊張,同業不會像房地產火爆時那樣紮堆搶業務,但房貸業務仍在做。"隻不過,我們行的房貸放款至少一半以上是二套房。按照要求,貸款利率執行基準利率的1.1倍,這與銀行對客戶群的定位有關,不少客戶屬於實力不錯的優質客戶。"他說。

  是否真如業內人士揣測的那樣,房貸業務暫緩是因盈利空間不夠?以多數銀行受理的剛需首套房貸為例,按照監管層保障剛需住房貸款要求,5年期以上房貸大多執行6.55%的基準利率。而當前5年期定存的基準利率為4.75%,如果上浮10%,則為5.225%,存貸利差僅為1.325%。相比之下,利率動輒上浮30%甚至更多的個人經營性貸款,以1年期計算,貸款利率為7.8%;而1年期定存利率為3.25%,即便上浮到頂達3.575%,存貸利差仍高達4.225%。顯然,這類貸款的盈利空間比房貸業務大得多。

  記者觀察

  "熊"出沒下的"現實"銀行

  記者 李素平

  有的銀行還在繼續,有的則基本放緩,銀行同業對房貸業務的差異,在今年特別突出。也許9月底存貸比考核隻是短期影響因素之一,更長遠的打算,則是銀行試圖將資源配向更高盈利的領域。

  大背景是,利率市場化改革進入深水區,息差收窄、同業競爭激烈、互聯網金融攪局以及大客戶議價優勢明顯等多重壓力下,傳統的銀行盈利模式亟待改變,業務轉型迫在眉睫。主動調整信貸結構,將有限的信貸資源向利潤更高的領域,如利率上浮30%甚至更多的個人經營性貸款、小微企業貸款業務,顯然成為多數銀行的現實選擇。

  這一端倪在新近公佈的上市銀行中報數據中顯露無疑。以招行為例,財報數據披露,該行個人住房貸款在貸款總額中占比,已從去年末的17.63%下降至2013年上半年末的14.98%,而個人經營性貸款占比,則從去年末的9.56%上升至2013年上半年末的12.40%。此外,各上市銀行中報中驚人的中間業務收入增幅,也能從側面解釋銀行自求轉型的迫切心情。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20283760112.shtml


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