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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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  房貸回歸基準利率會刺激樓市成交上升

  此外，也有房地產業內人士指出，盡管目前深圳的房價出現下行的狀況，但房貸利率是影響成交的因素之一，不排除為刺激交易利率進一步下降的可能性。澳達實業CEO羅振坤表示，如果房貸持續松動，深圳樓市會在年底前反彈。

  據瞭解，各行的放款速度也有所加快。之前手續辦妥後，放款還需要等待半個月甚至一個月，而招行和工行的個貸經理均向記者透露，現在的放款速度明顯加快，"隻要手續辦好瞭，可以立刻放款"。

  此前，多數銀行的首套個人房貸利率都上浮瞭5%-10%。工行一理財經理向南都記者透露，今年年初，首套房貸利率上浮5%-10%，後來又調整為上浮3%-5%。昨日，南都記者以購房者身份走訪發現，中、農、工、建、招商五大國有商業銀行，以及等部分商業股份銀行共計12傢銀行在最近一至兩周的時間內，都已回歸基準利率。

  廣州銀行情況類似，其首套房利率亦上浮10%，工作人員向南都記者透露，放款需要一個月左右。對比起國有銀行已放開手腳的表現，股份制銀行表現得比較警惕，融安投投資擔保有限公司的副總經理王鵬雲分析這與資金成本相關，"其實做房貸賺不到錢，國行現在回歸基準利率也是為政策穩定"。

  南都訊 記者詹燕燕 實習生蔡依馨平鎮建地貸款

內容來自sina新聞

  "這次利率比之前下調，是因為6月末之後，銀行的市場資金成本比之前有所降低。"一傢國有銀行個貸部總經理接受南都記者采訪時稱。

  招商銀行(10.68,-0.15,-1.39%)內部人士透露，此前招商銀行組合貸中商業貸享9 .8折的優惠很有可能面臨結束。該人士表示，以前有優惠是因為招行在組合貸的額度較大，但由於深圳各大行中隻有招行有優惠，因此招行也逐漸扛不住瞭，"現在申請還是會按折扣幫客戶報上去，但是政策什麼時候變誰也說不準，所以可能不能成功下批，我們不能向客戶保證"。

  浦發銀行盡管將利率調回瞭基準，但附加瞭"三選一"的條件，即：本地投保兩年、貸款大於200萬元、本行定存30萬元這三個條件至少要滿足其一。

  股份制商業銀行首套利率仍上浮10%

  不過與主流做房貸的國有銀行利率下調有所不同的是，股份制商業銀行基本仍上浮。記者走訪時，被告知目前不接受辦理個人住房商業性貸款業務。而的個貸經理先透露瞭首套房利率要上浮10%，隨後向記者建議還是去國有商業銀行做按揭比較好，"我們銀行目前沒有額度，還有許多人都還在排隊，什麼時候有額度放款也說不定"。

  政府救市潮持續蔓延，各地各種松綁版本輪番上演，深圳房貸方面已開始大面積松動。日前，南都記者調查走訪瞭深圳15傢銀行發現，已有12傢銀行的首套房貸回歸基準利率，且審批速度加快。不過有銀行內部人士透露，此舉主要是因資金成本降低。有專傢稱，銀行大面積回歸基準利率是因今年以來樓市不景氣，成交量下降，下半年的銀行貸款存量較為充足。房貸若持續松動，將刺激樓市年底反彈。

  銀行市場資金成本6月末後降低

  美聯按揭部總監王青分析，此次利率回歸基準與樓市成交量下降有關，"成交量下降，上半年房貸需求減少，因此銀行的額度比較放松瞭"。高雄民間借款台北

  王鵬雲也表達瞭相似觀點："一般來說，每年銀行都會將一定比例的金額用於房貸，上半年成交減少，那麼下半年存量就變大，銀行需要把它消化掉。"同時，他也認為房貸利率回歸基準，成交量可能會出現一些上升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11414372377.shtml

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