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當眾籌建房披上互聯網金融馬甲

  金融觀察 眾籌四大特點 小額 借助互聯網平臺 創意創新項目 不以追求回報為唯一目的 這與房地產根本不沾邊。

  近期，南京一傢房產投資基金公司打出"中國首傢眾籌建房投資平臺"的旗號公開籌資建房，聲稱將使買房成本降低20%。

  在筆者看來，房地產領域與眾籌這種融資特點幾乎沒有任何契合點。眾籌四大特點：小額、創意創新項目、借助互聯網平臺、不以追求回報為唯一目的。這與房地產根本不沾邊。

  嚴格地說，眾籌真正進入中國是從前年互聯網萌芽開始，2013年被稱為互聯網金融元年後，眾籌平臺得以快速發展。2014年後半年開始，眾籌開始遍地開花，與此同時，亂象叢生。團貸網借助眾籌概念噱頭發起的房寶寶，成為率先被引入房地產領域的案例。實際上，房寶寶既不是眾籌，又不是房地產投資基金。房地產投資基金必須有合法的基金公司發起募集基金，而且房地產投資基金不是炒房獲利，而是擁有住房或商用房固定資產後，通過出租等收取租金來獲利分紅。

  南京一房貸利率怎麼算公式傢股權投資基金公司推出"眾籌建房"項目，吸引投資人以眾籌的形式"私人定制"比市場價便宜20%的房子。其本質是打著互聯網金融--眾籌融資旗號，穿著互聯網金融的馬甲，吸收公眾資金而已。這根本不是眾籌，而且連房地產投資基金都算不上。充其量是一種集資建房行為。從不確定公眾籌資對象性質看，還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。

  從報道看，該基金公司的發起人袁長喜坦言："'眾籌'建房名義上采取瞭收費會員制這種非公開的籌資形式，但會員卻是通過互聯網公開召集的。""我們實際上做的是房地產投資基金，但用'眾籌'這個概念更吸引人。"

  南京項目的主要賣點在於"買房成本降低20%"，卻利用互聯網金融眾籌來吸引眼球，從互聯網平臺上招募不確定對象投資人。這一方面說明，高房價把社會民眾逼迫得無孔不鉆，一旦有低於商品房價格的渠道，哪怕是冒著財富損失風險也要投資嘗試。另一方面說明，眾籌這個最具創意的互聯網金融進入中國後已經在變形變質，被濫用，甚至成為金融違法犯罪的遮羞佈。這必須引起高度重視。

  固然，對待互聯網金融創新要有包容性，要敢於讓其試錯，要給予其足夠的觀察期，不要著急設置門檻。但這不等於對於一些亂象，特別是P2P和眾籌融資上的混亂現象聽之任之。應該盡快出臺監管規范指引，明確P2P和眾籌融資的紅線。最主要的是監管部門應該高效率給投資者公開提示P2P和眾籌融資風險信息。幫助投資者辨別風險、規避風險。

  餘豐慧(財經評論人)

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08152971413.shtml
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