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津城樓市如何走向 後藍印時代
自本市不再受理藍印戶口申請的消息得到證實，全市眾多樓盤搶搭藍印末班車，武清、寶坻、漢沽樓市成交激增明顯，實現翻番。在此期間，武清區項目銷量持續領跑，多個項目盤踞銷售排行榜前十位。然而，伴隨著藍印的終結，標志著津城樓市已步入"後藍印時代"。
京津冀一體化有望成為利好
作為四大直轄市中唯一的40萬元起可辦藍印戶口的城市，天津市的藍印戶口擁有者可享受與正式戶口一樣的本地入學、升學考試、高考錄取分數線等待遇。也正因如此，本市的藍印戶口在山東、河北、河南等省份多年來一直擁有火熱的市場。
而就在藍印戶口政策正式退出歷史舞臺的兩天前，5月29日，本市武清區成交311套商品住宅，刷新瞭單日最高成交紀錄。自市政府4月18日發佈停辦政策信息至5月30日，武清上演瞭一場購房者追趕藍印末班車的"賽跑"：43天裡，共成交7500套左右商品住宅，日均成交突破173套。
如今，面對已經到來的"後藍印時代"，很多人抱有一定的悲觀心理，認為市場現有產品除瞭"藍印"之外沒有任何價值。藍印戶口政策曾經對於天津樓市，尤其是武清、寶坻等郊區縣的房地產市場起到很大的拉動作用。有報道曾指出，一旦藍印戶口取消，本市房地產市場的住宅交易量或將萎縮至少一成，遠郊五區縣將萎縮三成，武清區甚至可能萎縮一半。然而事實上，這種觀點有失客觀，特別是當中央提出"京津冀一體化"發展概念後，武清區作為京津冀中心區域，無疑會是政策的最大受益者，相關產業的健康發展勢必會保障樓市熱度。
記者在今年早些時候采訪部分外來置業者發現，為瞭落戶選擇到天津的置業者占到瞭35%左右，投資的比例占到瞭10%。而在最新的采訪中發現，在京津冀一體化實行之後，選擇置業在天津地區的購房者中，將近七成的置業者將用於自住，剛性需求較大。
可以看出，隨著在京津一體化進程的不斷加速，將會有越來越的產業和企業被轉移至天津，而在產業轉移浪潮中，一方面是引發部分人口離開北京，而另一方面，也將截留尚未湧入北京的外地人口居於天津，這將帶來大量的剛性住房需求。也就是說，絕大多數人未來到天津置業，將不再僅僅為瞭落戶於此，而是真正有在這裡工作、居住及生活的需求。
如何真正拉動住房需求
天津世聯通過對武清區域的多年研究發現，武清樓市已經逐漸由封閉型市場特征向開放市場轉變，走二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算房子信貸利率缺錢急用哪裡借錢二順位房貸流程任何問題免費諮詢上逐步健康的軌道。武清中心城區的自我改善需求持續釋放。武清南部已經形成泉州水城、天和城、下朱莊三大居住板塊，開始吸納天津城市北部的客群外溢。而寶坻、漢沽尚屬相對封閉的市場。
藍印終結之後，京津冀一體化能否成為樓市重災區的救命稻草？遠期來看，京津冀一體化是中國城市群發展的重要步驟，長期利好樓市，但短期內對市場影響有限。因此天津世聯認為，拓展健康客戶結構或成為此類區域項目的出路。
南開大學經濟研究所教授周京奎則認為，購買藍印房的是流動人口，如果一個地區的房地產是由流動人群支撐的，就必然會導致這個區域的高空置率。藍印政策取消後，一方面，它失去瞭獲得戶口的價值，另一方面，剩下的純藍印房不適合改善型需求。如果樓房的使用價值和增值潛力兩者均不具備，就會存在更多的樓房空置。這種藍印政策導致的閑置能否解決，要看未來武清在京津冀一體化過程中所扮演的角色能否吸引人口的入住。未來市場的空置能否在幾年之後被消化，還應該看開發商的供給結構是不是會有較大的轉變，即從針對藍印政策為導向的住房轉變為改善型住房，拉動真正的住房需求。
同時，也有專傢建議，這需要政府協調當地開發企業，盡量完善藍印戶口占比較高的樓盤的配套設施，完善公共服務；同時，還要做好城市經濟發展的定位，發揮區縣優勢。這是因為政府要按照市場機制來走，市場最終會走向自己的發展規律，應依靠市場需求來推動、調整供房模式，回歸市場真實的運行狀態。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/09072786746.shtml
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