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樓市低迷拖累金九銀十 業內稱或迎兇猛價格戰
九、十月份為傳統的樓市旺季，按照往年慣例，在此期間，房企推盤量會有所增加，多數房企也會采取以價換量的策略，市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續下行，上半年大多數房企業績不佳。9月1日～9月7日為金九銀十開局首周，北京樓市成交量較上周回落44.78%，成交均價較上周也有所下跌。傳統的樓市旺季"金九銀十"並沒有如期來臨。
多位專傢表示，在此情況下，房企為沖刺年度目標，價格戰在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。
金九首周開局不利 成交量下跌
據亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，包括19個純新盤及20個老項目後期。比8月份入市的29個項目增加瞭34%，有望創下今年以來的月度最高。
從上周北京市場的市場表現來看，成交量回落，成交均價也出現下跌。據偉業我愛我傢市場研究院統計，上周住宅網簽量為3043套，環比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網簽量為1268套，環比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網簽量為1775套，環比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均價方面，第36周，新房(不含保障房)成交均價為23015元/平，周度環比回落2.03%，同比回落3.6%。二手房成交均價為28049元/平，比8月二手房均價回落0.47%。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態，但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說，市場需求已有部分結束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。
值得註意的是，部分樓盤主動放低姿態，采取降價入市的方式沖量。據搜狐焦點網站提供的信息，中國鐵建？青秀尚城本月入市，而且報價比周邊新盤低4000元/平方米，另外，北京城建？世華龍樾， 報價低於周邊1萬，參加某網站的團購活動還可享受其他優惠。
雖然金九銀十首周開局失利，但對比發現，上月樓市的成交量就出現瞭反彈跡象。根據數據，8月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米，環比增長20.0%，同比減少18.4%。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。
取消限購對樓市影響不大 專傢：限貸不放松樓市難回暖
今年五月以來，房價由漲轉跌之後，市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央"分類調控"政策的指導下，根據各地情況，采取瞭取消限購或限購松綁的政策。
截止目前，在46個限購城市中，已有38個城市做出松台北支票貼現及空地貸款的相關問題免費諮詢綁限購的政策，除北上廣深外，僅剩長春、南京、三亞、珠海四個城市未放松限購政策。
但從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。
多位專傢分析認為，限購松綁對樓市影響有限，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。
但從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，房貸利率短期內還不會出現實質性下調。
上半年房企業績不佳" 去庫存"壓力山大
上半年房企業績普遍下滑。據統計，已經公佈半年報的98傢滬深A股上市房企中，約有近40傢房企業績出現下滑，雖營收總體仍同比上升，但凈利潤總額卻減少瞭約6.4億元，環比降幅約2.4%。
與銷售業績下滑相對應，多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示，已公佈半年報的98傢滬深A股上市房企，總庫存同比新增2246.64億元，目前已達3.56萬億元，增幅為6.7%。
與此同時，"加速去庫存"被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中，明確提出，"在部分庫存量高、去化周期長的城市，未來仍將延續去庫存的過程。"
張宏偉認為，下半年企業"去庫存"的壓力會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯，可能會有更多的房企，尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
樓市或將迎來兇猛價格戰 專傢表示已到最佳購房時機
在此背景下，除瞭加大供應和推盤力度，房企不約而同地選擇瞭讓利促銷，來爭取市場有限的份額，不少項目除瞭降低首付、補貼利息、加大贈送外，直接降低房價入市。
亞豪機構副總經理高姍表示，從前期降價項目的銷量表現來看，降價確實能夠提振銷量。開發商受制於銷售業績及資金壓力，為拉動項目銷量，預計項目優惠折扣力度將進一步加大，促使樓盤集中供應的區域迎來兇猛的"價格戰"。
對此，楊紅旭提示大傢關註新一輪購房時機，"一線城市和部分二線城市，從現在開始，到房價上漲拐點到來前，隻要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤，就可出手。"
但中原地產首席分析師張大偉指出，持續半年多的市場蕭條後，"金九銀十"成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/15284437795.shtml
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