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北京土地市場持續高燒 半月成交地塊11宗
春節前後多被視為樓市的傳統淡季，然而，今年卻與往年大不相同。特別是土地市場，延續瞭2013年年末的火熱態勢。在半個月內，北京今年已出讓各類地塊11宗，土地出讓金達到215.33億元，同比增550%。至此，2014年土地大教你準確房貸試算戰的序幕已經拉開。中原地產的統計顯示，1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優質地塊。
根據北京市國土局土地成交信息統計，今年已成交的11宗土地中，住宅用地達到7宗。住宅用地增多，直接推動瞭年初土地市場的升溫。
本輪土地供應高潮始於1月7日，當天，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達到瞭78.1億元，總出讓建築面積達到瞭64.37萬平方米，平均溢價率則達到瞭52.7%。
在土地市場持續火熱，且高溢價成交的背景下，一些面臨升級置業的客群，由於擔心後市房價上漲，紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶，在樓市供應"兩極化"的背景下，將遭受擠壓，面臨置業"困局"。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2008年之後的樓市暴漲，很多購房者當時買的都是剛需盤，戶型面積多在80-90平方米，按照通常5年財富增值期推論，當年的"剛需族"如今大都積累更多財富利率換算表。可以預判，改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。
然而，放眼樓市供應，諸多地塊紛紛以地王價橫空出世，為實現成本回收與溢價，未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。大量面臨升級置業的改善型客群，將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加，同時，還要擔心有沒有合適房源的問題，所以，紛紛選擇於當下出手。
在改善型產品稀缺的背景下，主推130-160平方米改善型產品的亦莊金茂悅，不僅成為北京新年第一個開盤的地產項目，同時，也將成為"夾心層"購房唯一的選擇。
1月18日亦莊金茂悅二期開盤當天，現場銷售人員告訴記者，早上8:00，活動現場外就聚集瞭大量客戶。截至10:00開盤儀式開始前，前來購房的人士已達1000多人。伴隨著人群的持續聚集，現場銷售數據被不斷刷新。
回顧過去數年，亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀，如今則變為如今的四面開花。(記者陳雪根)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08012586954.shtml
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