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4月青島10宗地收入逾22億元 5月郊區土地唱主角
"樓市冷、地市熱"已經成為當前全國房地產市場的普遍現象。從青島本地市場來看，盡管4月份樓市量價齊降，但土地市場熱度不減，多個區域強勢推地，在土地市場上掀起一個個小高潮。不少業內人士認為，4月份島城土地市場十分"熱鬧"，接下來的5月份應該也會"精彩不斷"。
10宗地塊成交總價超22億元
從土地成交情況來看，島城各區市共有10宗地塊成功找到"新東傢"，總交易面積高達358929.1房貸信貸增貸任何問題免費諮詢信貸借貸風險缺錢急用哪裡借錢平方米，成交總價高達220117.8萬元。4月出讓的土地中有7宗位於主城區，土地成交樓面地價基本都在3000元/平方米以上。
4月15日，嶗山區高科園內，棗山路以西、科苑緯四路三宗地塊被本地知名房企中聯建業成功拿下，成交總價約8.82億元。此3幅地將與中聯建業之前拍下的文張村項目合體規劃，建設百萬平方米的國際精品社區，案名暫定為"錦繡河山"。10天之後，另一場土地拍賣會被市民調侃：多日不見的"瘋狂春拍"又殺回來瞭！老四方開平路22號地塊經過3傢競買人121輪的加價，最終被青島萊建置業有限公司收入囊中，成交樓面地價4615元/平方米，溢價率達35.14%，成交總價24242.3504萬元。同一天，大鱷級房企綠地控股集團青島置業有限公司拿下李滄區重慶中路399號地塊，成交總價27266.2929萬元。月末最後一天，李滄區廣水路以南、東川路以西的兩宗地塊登臺拍賣。這兩塊世園會百果山腳下的"香餑餑"，與萬科生態城僅一路之隔，規劃建築面積超15萬平方米，為住宅、商服、文體娛樂用地，被青島海翔置業有限公司以4.6億元輕松包攬。
此外，郊區方面，即墨藍色矽谷核心區大田路以南、溫泉一路以北、芭東路以西、麒麟東路以西兩宗住宅地塊，被青島溢德鑫房地產開發有限公司、青島海業芳達置業有限公司競得。而藍鰲路以北、煙青路以東JY14-19地塊則被青島博苑房地產開發有限公司競得，兩地塊面積分別達到95.71畝、85.82畝。
數據顯示，4月島城共推出35宗住宅、商業、辦公地塊，供應總面積達1,023,518.6平方米。
4月份主城區推出的5宗地塊中，老四方開平路22號、李滄區重慶中路399號及廣水路以南、東川路以西的兩宗世園住宅地塊已經成功"出嫁"。另有極地海洋世界旁一宗科教地塊將於5月12日登臺拍賣，土地面積31899.1平方米，拍賣起叫價9231元/平方米，競買保證金高達2億元。人們紛紛猜測，這塊東部前海一線的"黃金地塊"極有可能成為改寫2014年嶗山拍地歷史的新地王。
城陽區4月推出4宗地塊：中心城區北曲商圈 "傢佳源、萬科魅力之城旁各添一處住宅用地；棘洪灘緊鄰動車小鎮項目的區域將再次出讓一宗城鎮住宅用地，同時該住宅用地將配建有6003.15平方米的產權型人才公寓；高新區中央智力島核心地段的地塊占地超2萬平方米，土地用途為商務金融。西海岸2宗地塊入市，一宗位於中德生態園36號線東側、生態園9號線南側，另一宗位於黃河東路北、疏港高架西。
即墨推地18宗：藍色矽谷核心區麒麟東路以西2宗地塊，土地面積57215平方米，未來或建高檔住宅項目；市政府旁的商業地塊體量較大，單宗面積超10萬平方米，掛牌起叫價1243元/平方米；田橫島省級度假村住宅、商業用地，樓面地價僅482元/平方米；龍泉街道辦事處掛出一宗地塊上市。值得一提的是，在銀四的最後一天，即墨突現出讓潮"，古城區、張傢煙霞村改造地塊共13宗成批量上市。平度市區內廣州路東側、人民路北等3宗商住地塊同一天上市，土地總面積106968平方米。萊西市北京路南、青島交銀小學東等地也有3宗地塊登上拍賣臺。
房貸屏東霧台房貸市區保障房配建比達1:1
從今年的市場表現看，市郊區域的土地一直都頗受歡迎，但在成交價格上基本都不是很高。關於"紅五月"土地市場的發展情況，克而瑞青島片區土地分析師欒澤獎預測："按照青島土地市場的一般特點來看，5月土地供應、成交還將以青島近郊、遠郊地塊為主。由於膠東新機場的飛速發展和即墨老城區改造工程的不斷推進，5月土地市場重點發展區域很可能圈定為即墨市和膠州市。"值得註意的是，島城的土地市場上，商品房地塊"聯姻"保障房一並供應的情況比比皆是。在4月新成交的10宗土地中，除瞭1宗規劃建設回遷安置房和3宗即墨土地外，青島市內成交的6宗商品房地塊均配建瞭保障性住房，市區商品房、保障房的配建比達到瞭1：1。記者瞭解到，為瞭給更多的中低收入住房困難傢庭提供居住保障，青島市政府不斷加大保障房建設力度，2014年計劃開工建設保障性住房13000套。在政府強有力的扶持之下，商品房地塊配建保障房很可能成為未來土地市場的一種發展趨勢。 (記者 陳璐)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08362721485.shtml
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