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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  改善型買傢活躍

  記者走訪各房產中介時獲悉,10月份,在佛山"解限"政策配合"9·30房貸新政"的雙重利好下,佛山二手樓市的人氣明顯增加,看樓量環比增加瞭兩到三成。成交量雖然較需求集中釋放沖高的8月、9月有所回落,但仍遠遠好於上半年。



  據佛山住房和城鄉建設管理局數據顯示,10月佛山成交二手住宅2666套,較9月下降瞭14%左右,不過仍好於上半年2100套左右的月均成交量;房價方面,10月佛山合富標準指數為90.6點,環比9月份微漲0.2%,同比略跌0.3%,較基期2008年1月上漲48%,總體保持平穩。

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,10月份佛山成交二手住宅2666套,成交達34.5萬㎡,較最高峰的9月份均下降瞭14%左右;不過,仍高於上半年2100套左右的月均成交量。總體而言,10月份佛山二手樓市運行良好,需求較活躍,人氣上升。

  改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升,據某大型中介數據顯示,10月份佛山改善換房需求的占比為16.7%,較上半年的約10%有所增加;投資客的占比為7.6%,而上半年投資客幾乎絕跡。

高雄市二胎借款  人氣明顯增加

  仍將以剛需和首改為主

  據合富標準指數數據顯示,10月份佛山二手樓市仍然太麻里鄉農地貸款率利最低銀行以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比高達75%。據調查顯示,入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格較為敏感。

內容來自sina新聞

  此外,近期傳聞將出臺二手交易稅費"五變二"政策(物業免征營業稅及個人所得稅的年限由5年縮減至2年),部分想入手次新房的買傢對稅費政策有所期待,入市步伐有所延緩。調查顯示,期待稅費政策的買傢多為有中高端改善需求。

  總體而言,"解限"以及房貸政策雙重利好,加上臨近年底的季節性因素,以及部分消費者從一手樓市回流,二手樓市人氣回升,總體運行良好。

  10月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩,變化不大。10月份雖然有政策的利好出臺,但新盤的出貨壓力較大,新盤的價格總體較平穩。受此影響,大部分業主的心態也較理性,反價現象不多,但議價空間有所縮小,二手房價總體保持平穩。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,"解限"及"9·30房貸新政"對市場產生瞭較積極的影響:市場信心提振,過往沉悶膠著的僵局打破;積壓的首置剛需集中釋放,換房需求活躍度提升。不過,由於新貨的庫存及未來新增均較充裕,加上二手交易稅費高昂等因素,預計年底交投大幅放量的可能性不高;但仍遠遠好於2014年上半年,總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主,價格大致走穩。

二手樓市平穩過 銀十 議價空間縮小



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08364591123.shtml

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